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Charla “Coyuntura y Análisis del Mercado Inmobiliario en Arequipa" dictada por gerente de Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg

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Inquilinos podrán ser dueños de viviendas
 
Los inquilinos que viven alquilados y no califican para un crédito hipotecario ahora  podrán adquirir su casa propia con el presupuesto que pagan los arriendos.
Según el gerente de Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, del total de familias que requieren una casa no más del 20% tienen acceso a un crédito bancario. En Arequipa hay un déficit habitacional de 60 mil unidades.  Para el grupo que no es sujeto a crédito, Fondo Mivivienda creó una nueva modalidad de financiamiento  denominado leasing financiero (alquiler-venta), proyecto que debe ser aprobado por el Congreso.
A través de un contrato de alquiler-venta, la persona tendrá acceso a un financiamiento bancario para una vivienda sin cuota inicial. Solo  pagaría una prima del 5% del costo total del departamento o casa, y una garantía de dos meses.
 
DERECHOS
 
El inquilino no tiene derecho sobre la propiedad hasta que cancele el total. Pero si le asiste derecho sobre el contrato. Si después quiere traspasarlo a un tercero, le puede cobrar los meses que pagó al banco.
Si el inquilino no paga el alquiler tres meses seguidos, el banco puede desalojarlo sin necesidad de entrar a un proceso judicial. El inquilino es reportado al sistema financiero y es tachado por mal pagador.  
En Arequipa actualmente hay 761 viviendas disponibles, pese a que no cubre casi en nada la demanda regional, estos tampoco no son accesibles para la población que no tiene ingresos regulares. Freiberg, indicó que estas viviendas se venderían fácil, mediante alquiler-venta.
 
BONOS
 
Así como Techo Propio y Mi vivienda, habrá un subsidio del Estado. El bono del buen pagador también será para los "inquilinos" que adquieran su casa mediante leasing financiero, pero deben cumplir algunos requisitos.
Primero, el inmueble debe costar menos de 50 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), es decir menos de S/. 192,500. No tener una propiedad a su nombre y no haber recibido algún subsidio  del Estado para una unidad habitacional. 
Este bono va desde S/. 12,000 hasta S/. 17,000, dependiendo del costo de la vivienda.  Este subsidio reduciría la cuota mensual del inquilino.
Freiberg, explica que las cuotas mensuales del "leasing financiero", serán más bajas que las de un crédito hipotecario.
 
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La presentación de esta información puede encontrarla en la web: http://camara-arequipa.org.pe/ ingresando con su usuario y contraseña.